Bất động sản sẽ “hồi” nhờ chia nhỏ căn hộ?

►Một số dự án chung cư có diện tích xây mới hoặc điều chỉnh lại phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng đang được quan tâm...


Việc chia nhỏ diện tích căn hộ được cho là một hướng đi đáng chú ý của các chủ đầu tư cũng như cơ quan quản lý trong bối cảnh thị trường vẫn chưa cải thiện được nhiều.

Đà Nẵng tồn kho 1.486 căn hộ

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Đà Nẵng do CBRE vừa công bố, tổng tồn kho tích lũy ở phân khúc căn hộ bán tính đến hết quý 3/2013 là 1.486 căn, giảm 0,6% so với quý trước.

Trong đó có 6 dự án bị trì hoãn chiếm đến 58% tổng số tồn kho. Một số dự án đã và gần hoàn thiện có tỉ lệ bán chuyển biến nhưng rất chậm và không hề ghi nhận bất kỳ hoạt động thi công thêm dự án nào trong quý.

Dù giá chào bán các dự án trung cấp và bình dân hầu như không thay đổi nhưng các chủ đầu tư vẫn áp dụng chiết khấu và khuyến mãi thay cho việc giảm giá chính thức.

Thị trường văn phòng TP. HCM “lộ sáng”

Ngoài sự lạc quan của phân khúc chung cư và nhà liền kề tầm trung, phân khúc văn phòng TP. HCM cũng đang lộ dần những gam màu sáng.

Báo cáo của Công ty CBRE cuối tuần qua cho thấy, nếu như trong năm 2012, thị trường văn phòng cho thuê ở TP. HCM đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, thì bước sang năm 2013, phân khúc này đã có sự đổi chiều khá rõ.

Theo CBRE, tính đến quý III/2013, thị trường văn phòng TP. HCM có 11 tòa nhà hạng A với tổng diện tích 329.931 m2, 54 tòa nhà hạng B với tổng diện tích 881.718 m2 và 266 dự án hạng C với tổng diện tích 2.123.086 m2.

Trong năm nay, có rất ít tòa nhà hạng A hoàn thành, kể cả trong trung tâm, cũng như khu vực ngoài trung tâm. Từ đầu năm, chỉ có 2 tòa nhà hạng A mới tại TP. HCM được hoàn thành, trong đó, trong quý III/2013 có 1 dự án gia nhập thị trường là Lim Tower. Ngoài ra, thị trường cũng đón nhận thêm 1 tòa nhà hạng B và 2 tòa nhà hạng C tham gia trong quý này.



Giá chào thuê văn phòng hạng A và hạng B tại TP. HCM trong quý III/2013 tăng nhẹ

Người nghèo phải vay tiền mua nhà theo cơ chế của người giàuNgười nghèo phải vay tiền mua nhà theo cơ chế của người giàu

Theo một số chuyên gia, quy định chứng minh khả năng trả nợ đang khiến những người thu nhập thấp không thể vay vốn từ gói 30.000 tỷ để mua nhà.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước đến ngày 31/10, các nhà băng đã giải ngân cho 920 cá nhân với dư nợ 221 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng cấp vốn thành công cho 4 khách hàng doanh nghiệp với dư nợ 91 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 tháng triển khai, gói hỗ trợ nhà ở mới tiêu giải ngân hơn 1% ngân sách được duyệt.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, vừa qua các cơ quan quản lý đã nhiều lần nới rộng hơn những tiêu chí cho vay gói hỗ trợ đối với cả doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, để việc giải ngân thực sự hiệu quả, Việt Nam cần xây dựng một cơ chế hoàn toàn khác để người nghèo vay tiền.

"Chúng ta không nên tiếp tục dùng cơ chế cho người giàu vay tiền để áp dụng cho người nghèo. Đòi hỏi những người thu nhập thấp phải chứng minh thu nhập là điều không dễ dàng", ông Võ cho hay.


Nhiều chuyên gia cho rằng, chứng minh thu nhập là một trong những nguyên nhân cản trở việc giải ngân gói 30.000 tỷ. 

Nhà ở xã hội được bán lại sau 5 năm

►Trong thời gian 5 năm có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội...

Đó là nội dung chính của Nghị định 188/2013
về phát triển nhà ở xã hội vừa được
Thủ tướng ký ban hành.

Giá bán, cho thuê nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách được xác định trên nguyên tắc tính đủ chi phí vốn đầu tư, cộng với lợi nhuận không quá 10%. Trường hợp dự án cho thuê thì lợi nhuận không quá 15%.

Thay vì được bán và cho thuê lại sau 10 năm, người mua nhà ở xã hội sẽ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, kể từ thời điểm ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nghị định cũng đưa ra điều khoản mở cho người dân trong trường hợp cần chuyển nhượng trong thời gian 5 năm thì có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định.

Đề xuất lùi thông qua Luật Đất đai

►Đã qua ba kỳ họp, nhiều quy định tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn khiến đại biểu Quốc hội băn khoăn...

Từ năm 1993 lại đây đã có thêm khoảng 14 triệu người trực tiếp sản xuất hoặc sống dựa vào nông nghiệp.

“Thời gian từ nay đến cuối kỳ họp còn rất ít, vì vậy tôi đề nghị Quốc hội nghiên cứu có thể thông qua dự án luật này vào kỳ họp thứ 7”, đại biểu Phạm Xuân Thường nói tại phiên thảo luận của Quốc hội về dự án Luật Đất đai, chiều 22/11.

Đây là phiên thảo luận mới được bố trí thêm ngoài nghị trình ban đầu, được Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân giải thích “do tính chất quan trọng của dự thảo luật, để đáp ứng yêu cầu của một số đại biểu mong muốn được tiếp tục thảo luận, góp ý thêm dự thảo luật”.

Giá bất động sản có thể giảm thêm?

Có hai luồng tâm lý, một là kỳ vọng giá nhà đất giảm thêm, hai là tin rằng giá bây giờ đã chạm đáy.

Lại “nóng” bởi tin đồn

Nắm bắt tâm lý của người tiêu dùng, giới kinh doanh BĐS cho rằng, cuối năm là “thời điểm vàng” để các chủ đầu tư chào bán dự án bởi ai cũng muốn ổn định chỗ ở đón năm mới. Thực tế, kết quả khảo sát thị trường của Công ty Jones Lang LaSalle cho biết, đã có hơn 1.900 căn hộ được chào bán ra thị trường trong quý III vừa qua, gần gấp đôi số lượng chào bán của quý trước đó.

Vingroup lập công ty con để làm dự án đường trên cao

►Dự án đường trên cao có chiều dài 5,08 km, từ phía Nam cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Sở (Hà Nội)...

Dự án đường trên cao dọc đường vành đai 2 sẽ có chiều dài 5,08 km, với điểm đầu là phía Nam cầu Vĩnh Tuy, điểm cuối tiếp giáp nút giao Ngã Tư Sở, phía đường Trường Chinh.

Tập đoàn Vingroup - Công ty Cổ phần (mã VIC-HOSE) vừa công bố thông tin về việc thành lập công ty con.

Theo đó, ngày 19/11/2013, Chủ tịch Vingroup đã thay mặt Hội đồng Quản trị ban hành quyết định về việc thành lập công ty con do Vingroup làm chủ sở hữu 100% vốn điều lệ (6 tỷ đồng).

Thị trường địa ốc trước “thời cơ” cuối năm

►“Từ tâm lý chờ đợi, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm những dự án phù hợp, mức giá phải chăng để mua”...

Cuối năm thường là thời điểm những khách hàng có nhu cầu về nhà ở thực quyết định mua nhà.

Cuối năm 2013, thị trường nhà đất đã bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản thời gian qua, hầu hết các sản phẩm đều có lượng khách đến giao dịch nhiều hơn trước.

Trong đó, giao dịch tập trung vào các dự án có tính pháp lý cao, an toàn; chủ đầu tư uy tín, tiến độ, chất lượng tốt, và cuối cùng là giá thành và diện tích căn hộ hợp lý.

Giá bất động sản có thể giảm thêm?

Có hai luồng tâm lý, một là kỳ vọng giá nhà đất giảm thêm, hai là tin rằng giá bây giờ đã chạm đáy.

Lại “nóng” bởi tin đồn

Nắm bắt tâm lý của người tiêu dùng, giới kinh doanh BĐS cho rằng, cuối năm là “thời điểm vàng” để các chủ đầu tư chào bán dự án bởi ai cũng muốn ổn định chỗ ở đón năm mới. Thực tế, kết quả khảo sát thị trường của Công ty Jones Lang LaSalle cho biết, đã có hơn 1.900 căn hộ được chào bán ra thị trường trong quý III vừa qua, gần gấp đôi số lượng chào bán của quý trước đó.

Hà Nội:Giá chung cư cao cấp giảm, giao dịch vẫn trầm lắng

Các dự án cao cấp tại Hà Nội hiện giá đã giảm từ 10% đến 20% nhưng trong điều kiện thị trường trầm lắng như hiện nay, thì các dự án này vẫn khó thu hút được khách hàng tham gia giao dịch.

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, quận Cầu Giấy luôn được các chuyên gia đánh giá là khu vực phát triển nóng của các dự án, thu hút được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư ngay cả trong thời điểm thị trường tương đối trầm lắng như hiện nay. Bên cạnh các khu đô thị có quy mô lớn, các dự án nhà ở thương mại cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung của thị trường thì mức giá của các căn hộ chung cư tại đây vẫn ở mức cao.

“Làm mới” dự án chung cư để bắt sóng thị trường

►Khách hàng giờ đây có cơ hội được so sánh giữa các khu chung cư khác nhau để lựa chọn...

Chung cư tại  Dương Nội sẽ mang tên mới The Sparks.

Khi thị trường bất động sản lên cơn sốt, giá trị của một căn hộ chung cư được đánh giá bởi các yếu tố đơn giản như diện tích và giá bán mỗi mét vuông.

Nhưng hiện nay, ngoài yếu tố diện tích và giá bán, các dự án chung cư đã hướng tới cạnh tranh bằng việc đưa ra các giá trị gia tăng mới cho khách hàng. Và đó có thể là lý do giữa lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng, chủ đầu tư một số dự án chung cư đã tiến hành “làm mới” dự án.

Sửa Luật Đất đai: Làm rõ khái niệm để tránh bị lợi dụng

Khái niệm “kinh tế - xã hội” trong cơ chế Nhà nước thu hồi đất đang có chủ sử dụng cho các dự án phát triển kinh tế, xã hội là một khái niệm không rõ ràng, cần được làm rõ để tránh bị lợi dụng.

Đó là một trong những khuyến nghị của Liên minh Đất đai (Landa) gửi tới ban soạn thảo cũng như các cơ quan chức năng có liên quan đến quá trình sửa đổi, bổ sung Luật Đất Đai sắp được Quốc hội thông qua.

Vẫn chưa có hiện tượng "phá giá" trên thị trường bất động sản

Tại hội thảo "Các giải pháp giải quyết xung đột trong thị trường BĐS" diễn ra sáng nay (19/11) do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, BĐS tồn đọng nhiều nhưng giá BĐS chỉ hạ tới mức nhất định, chưa có hiện tượng phá giá trên thị trường BĐS.

Bất động sản TP. HCM sắp cạn nguồn cung

Đây có vẻ là một nghịch lý, bởi hiện TP. HCM còn tồn khoảng hơn 10.000 căn hộ. Tuy nhiên, điều tưởng chừng vô lý này lại đang diễn ra.

Giá bất động sản đang quay về đáy!

(InfoTV) - Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trình Quốc hội, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006.

Giao dịch tăng, giá giảm

Bộ xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đã có phản ứng tích cực, cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục, phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, vị trí thuận lợi, giá dưới 15 tr/m2 vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.

Gói 30.000 tỷ: Chuyện thật như đùa

Một khu dân cư tại TP.HCM

Theo Bộ Xây dựng, gói 30.000 tỷ đồng tới thời điểm này mới giải ngân được 341 tỷ đồng tương đương khoảng 1,1%. Hàng loạt lý do được bộ này đưa ra để giải thích cho việc chậm trễ này...

Khó giải quyết tranh chấp trên thị trường địa ốc

"Khi khách hàng và chủ đầu tư tranh chấp vì dự án chậm tiến độ, tòa án ra quyết định buộc bên bán phải chia sẻ lợi nhuận. Điều này là không thể khi mà bản thân họ cũng đang làm ăn thua lỗ", một luật sư dẫn chứng.

Tại hội thảo "Các giải pháp giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản" diễn ra sáng19/11, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định, một phần nguyên nhân xảy ra tranh chấp trên thị trường bất động sản là tình trạng phát triển nóng trong giai đoạn trước đây. Sau khi xảy ra tranh chấp, một số khách hàng ham lợi, chạy theo tâm lý đám đông bất hợp tác với các chủ đầu tư trong việc thực hiện hợp đồng, dẫn đến nhiều vướng mắc.

Hội thảo được tổ chức trong bối cảnh trên thị trường bất động sản liên tục xảy ra những tranh chấp liên quan đến việc góp vốn, tính diện tích, phí dịch vụ. Ảnh minh họa: N.T

Mở bán khu căn hộ Nam Định Tower

Tập đoàn Thuận Thắng vừa mở bán khu căn hộ nằm trong tổ hợp thương mại, dịch vụ, giải trí Nam Định Tower (TTBE Complex) với giá từ 700-900 triệu đồng mỗi căn, shop thương mại có giá từ 300 triệu đồng.

Dự án nằm giữa Quốc lộ 1A với đường Giải Phóng, thuộc khu vực nội thành TP Nam Định. Công trình có vị trị chiến lược kết nối khu đô thị Hòa Vượng với trung tâm thành phố. Khu đất dự án tọa lạc trên mặt đường Điện Biên và Giải Phóng là những trục đường đẹp, được quy hoạch và xây dựng nền hệ thống kỹ thuật hạ tầng như giao thông, điện, nước, thông tin liên lạc thuận tiện. Công trình cũng nằm trong khu vực có môi trường trong sạch, cảnh quan đẹp.

Thực hư nhà đầu tư ngoại thâu tóm bất động sản Việt

Bất động sản tồn kho lớn, doanh nghiệp trong nước kẻ phá sản, người hết vốn làm ăn, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư ngoại thâu tóm.

Dòng vốn ngoại vào BĐS đang chuyển từ đầu tư mới sang mua lại dự án dở dang. Ảnh một dự án chung cư tại Hà Đông (Hà Nội). Ảnh: L.H.V.